柬埔寨七星海康养旅居指南：90公里海岸线与宜居气候的双重吸引

在东南亚的璀璨明珠——柬埔寨，一片名为七星海的区域正以其独特的魅力，吸引着全球旅居者的目光。七星海，又称柬中综合投资开发试验区，地处柬埔寨国公省西南海滨，坐拥绵延90公里的优质海岸线，相当于柬埔寨全国优质海岸线的一半。这片总面积达360平方公里的土地，正在“一带一路”倡议的框架下，被打造成为全球滨海旅游度假目的地和康养旅居的理想选择。

独特的地理位置和自然资源是七星海的核心优势。它沿泰国湾呈L形分布，毗邻泰国、老挝和越南，成为东南亚的地理中心，这为区域性航空交通枢纽及海运集散中心的未来规划奠定了基础。七星海拥有世界第二大红树林保护区，占地47.74平方公里，这片郁郁葱葱的生态屏障，不仅是多种生物的家园，也为当地带来了丰富的负氧离子，使得七星海的空气质量远超欧美国家标准，成为名副其实的“东南亚天然氧吧”。

除了红树林，七星海还精心呵护着珍贵的奶粉沙滩，90公里长的海岸线沙质多样，为游客提供了丰富的滨海体验。海水清澈见底，水温常年保持在24-26℃，四季皆宜游泳和各类海上运动，水下能见度甚至超过30米，展现出令人惊叹的“玻璃海水”奇观。波洞沙果国家公园作为柬埔寨最大的沿海原始森林公园，占地18万公顷，进一步丰富了七星海的生态多样性。此外，滨海淡水景观湖和丰富的海底世界，都为康养旅居者提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。

七星海的开发理念以“智慧”为核心，旨在建设一个生态宜居、环保健康、安全便捷、绿色低碳、科技现代的数字化智慧城市。项目规划涵盖“城之大脑”（政产研中心）、“城之骨架”（智能交通与智慧管理）、“城之魂神”（文化体验与教育医疗）、“城之血脉”（绿色低碳与循环经济）、“城之脏器”（高科技自然资源开发）以及“城之肌理”（全层定制与数据技术支持）六大核心要素。在数字化、互联网技术和大数据背景下，七星海将构建一个涵盖能源、交通、安防、医疗、文化、旅游、环保、购物、健康、娱乐等领域的智能化、现代化生态系统。

投资七星海，也意味着享受多重保障和优惠。柬埔寨对七星海项目给予了高度关注和支持，设立了国家部级特别委员会提供一站式审批服务，并提供99年的土地使用年限和娱乐经营牌照。投资者可获得长期签证，并享受QIP资格和《经济特区法》中的优惠，包括项目建设进口材料、设备等的免税。柬埔寨不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入，且无国有化，充分保障投资者财产安全。此外，中文在当地的使用率高，华人经济圈庞大，治安良好，加上“开放天空”，都为七星海的康养旅居和投资增添了吸引力。

目前，七星海的基础设施建设已卓有成效。大型码头、国际综合机场、高等级公路构成了便捷的交通网络。已建成的市政建设、通讯工程、水厂、赛蒲桐大道、万吨港口、4E级国际机场等，都为康养旅居者提供了便利。度假别墅、高尔夫酒店及会所、36洞高尔夫球场等休闲设施也已投入使用。未来，七星海还将进一步发展多元业务，包括星月海岸和星月湖文旅小镇等项目开发，以及奥特莱斯、商业综合街区、国际品牌美食街等商服配套。教育培训、大健康养生（康养小镇、医疗卫生设施）、旅游度假等领域也将得到重点发展，打造世界之城、滨海影视歌基地、文旅消费集聚区、国际文旅综合体等体验。

绿色环保是七星海发展的重要组成部分，着重生态保护和环境质量提升，采用可再生能源，进行生态修复、土壤改良和空气优化。这使得七星海不仅是一个旅游度假胜地，更是一个能够让人真正实现身心康复、颐养天年的理想居所。无论是享受宜人的气候、清新的空气，还是沉浸在世界级的自然美景中，七星海都提供了一个远离喧嚣、回归自然的康养旅居新选择。